住宅ローン審査を通過するための方法

　住宅ローンとは住宅を購入しようとする人が、ローンを組んで住宅の代金を支払っていくことです。公的融資あるいは民間融資を受けるということです。融資先もすべての人に融資するわけではありません。

当然、確実に返済できる人にしか融資をしません。ここで、住宅ローン審査というものが用いられます。住宅ローン審査には、事前審査と本審査があります。事前審査は形式的なもので、審査結果をすぐに返答することを目的としています。

収入や所得証明などの必要はありません。事前審査を通過すれば、本審査になります。本審査で一番チェックされる点は、他の借入れです。普段の買い物で使うクレジットカードや大きな買い物をした時のリボ払い、あるいは消費者金融からのキャッシングは、様々な情報センターに登録され、このデータを金融機関が照会して、住宅ローン審査を行い、住宅ローン融資の可否の判断をします。

一般的な審査基準は、クレジットによる翌月１回払いは、審査に影響しません。しかし、分割払いやリボ払いは、住宅ローン可能額に影響してきます。キャッシングに関しては、金額の大小にかかわらず、利用そのものが審査に大きく影響します。住宅ローン申込みの前に全額返済することをお勧めします。

　まず、返済負担率が３５％以内に収まっていることです。返済負担率とは、年収に占める住宅ローン返済金額の比率です。収入に対してどれくらいを返済に充当しなければならないかを割り出した数字です。この数字が大きいと審査が厳しくなります。次に、勤続年数ですが、給与所得者は１年から３年、経営者は２年から５年です。給与所得者よりも経営者に審査を厳しくしています。また、公務員は民間企業より勤続年数が少なくても通ることがあります。ヘッドハンティングされた場合は考慮されることがありますが、自己都合での退職は、審査が厳しくなります。勤務先も審査の対象になります。

会社の規模、業種も審査されます。さらに、安定職種か不安定職種かも審査されます。雇用形態も固定給か歩合給か審査されます。また、会社役員も自営業者と判断され、会社の経営状況も審査されます。年収も審査の対象となり、２００万円から２５０万円程度が条件とされています。また、自営業者は３期分の収入が審査の対象となります。